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揭晓于 : 2016年01月20日
克日，歌斐资产首创合资人、董事长兼总裁殷哲在谈及2016年行业投资趋势时体现，从恒久来看，房地产投资的暴利时期已经竣事 。
“它将回归自身恒久稳固增添的特征，以是房地产在恒久的投资历程中收益率将会下降，但另一方面它将会成为一种稳健的投资方法 。”
他以为，2016年的投资趋势或将主要聚焦于三大领域 。
一、房地产
总量供需平衡，局部结构失衡
长周期来看，房地产行业的转折点已经泛起 。
已往中国房地产从无到有，屋子关于人们来说是不敷的，因此住宅投资一起高歌猛进，而近几年来人们也感受到房地产开发商正一直完善住宅质量，顺应人们关于住宅的需求 。
未来是一个消化存量的历程，现在中国房地产的存量每年都在增添，陪同着都会化历程一直生长，房地产作为投资品的需求在一直下降，将造成整体上房地产市场总量供需平衡，局部结构失衡 。
已往是以住宅开发为主，都会建设为辅，房地产开发商拿到地就能赚钱，而竞争就在于谁能销售得更快，拿到更多的银行资金，就可以有更好的杠杆和业绩体现，这使得盈利模式变得很是粗犷 。
可是在未来，房地产开发商能够创立需求、消化存量、将存量和资产运营好、提升其价值才是最主要的，以是，房地产投资最先从供应端变向需求端 。
二、证券市场
短期调解下跌
2015年，股市大幅波动，许多投资者过于追求收益，只看到了股市的大涨，而忽视了其中的危害，效果被市场上了一堂深刻的“危害治理课” 。
我们需要正面、恒久地看待A股市场，股市短期下跌不代表它会一连低迷，若是从更恒久的角度，中国的整个市场正在最先进入稳步上升的阶段，市场后期将会泛起一些结构性的行情 。
殷哲以为将会影响2016年证券市场趋势的因素有以下几个：
1、新股刊行&扩容速率
在已往，新股刊行是较量负面的词，新股刊行会使市场的资金分流，导致股票下跌 。但这是已往的情形，在以后这将会成为一个正面的词，由于已往中国许多优质公司并不在A股刊行，这些代表未来新经济的公司选择在外洋刊行，而若是这些优质公司能够回归A股，将极大地增强A股上市公司的质量，一个市场标的优劣决议了能否吸引到更多投资资金，而现在市场上还富余着大宗的资金 。从这个角度来说新股刊行和扩容反而是一个利好 。
2、投资者结构&市场成熟度
相比美国，中国是一个以小我私家投资者为主的市场，这使得中国证券市场的波动性更大，这种投资者结构也造成中国股市已往很长一段时间内都是牛短熊长 。
可是经由这轮股灾，信托中国的市场将变得越发成熟 。现在，许多新兴的投资司理人都最先指导、资助小我私家投资者治理他们的财产，这都批注中国市场正在一直成熟 。
3、羁系行为&立异政策
中国的证券市场羁系正在一直地走向成熟，我们已往接纳的是家长式的羁系方法，市场一放就乱，一管就死 。但现在我们已经逐步最先明确市场，并起劲通过一些制度的制订勉励立异 。
三、私募股权
消耗结构转变，投资主线凸显
2013年，中国的第三工业就已经逾越了第二工业，效劳业已经成为了第一大工业 。而2015年上半年，第三工业在GDP中的占比则高达49.5%，统计整年将会逾越50%，这意味着人们的消耗习惯正在从物质消耗转向精神消耗 。
比照近二十年来的住民消耗结构转变，可以看出，1990年人们收入的三分之二以上是破费在衣食住行等基本生涯包管上，但在今天，人们关于基本的食物消耗依赖已经镌汰到三分之一 。
与之相反的是，人们在文化娱乐和教育领域的支出提升了一倍，而在医疗领域的投资增添到了17%，这两个领域在整个社会层面已经饰演了不可或缺的角色，并且在未来还会有进一步的增添，整个社会的消耗结构正在进一步爆发着转变 。
在消耗结构的转变中可以看到未来的生长趋势，麦肯锡的研究报告指出了决议未来经济的十二大倾覆手艺，其中包括了知识事情自动化、云、互联网、机械人等手艺，它们都将占有数万亿美元市场 。
虽然在中国这些手艺许多并不是原创，但这并不阻碍我们敌手艺的探索 。中国有许多资源已经最先跨境投资外洋的尖端手艺，而外洋的尖端手艺也望见了中国重大的市场时机，愿意接受中国的投资者，以是中国的企业有时机掌控未来手艺的生长偏向 。
从大的趋势出发，可以很清晰地确定未来的投资思绪：
一方面是互联网 �；チ纳ね贫松缁岬那敖腿嗣巧牡母谋�，将是未来投资的偏向 。
另一方面是互联网和医疗、文化、教育三大工业的团结 。我们现在的投资战略围绕着1+3的投资主线，即互联网加上这三个陪同着消耗趋势增添的投资主题 。
这里所说的教育不但是下一代的培优教育，而是对每小我私家都更主要的一连教育；
而在医疗领域，美国硅谷的许多VC已经转向医药尤其是免疫药物投资 。我们可以展望在未来二三十年人类有可能攻克癌症，手艺的前进将会为我们带来越发优美的生涯 。
四、新型业态逐步形成
在殷哲看来，不少新型业态也正在逐步形成，并带来诸多投资时机 。
1、创意空间
以前许多空置的厂房，把它刷新一下酿成艺术空间、创意空间，将吸引大宗艺术喜欢者的涌入，这也与人们消耗习惯的改变有关系，已往人们都是逛阛阓，现在许多是去看艺术品市场 。
2、新型公寓
90后的生涯习惯和70后、60后完全纷歧样，70后、60后希望和孩子住在一起，90后却不希望和怙恃住在一起，由于他们更注重社群和社交的体验，新型公寓将知足他们的需求 。
3、共享经济
在美国能看到WE WORK共享办公、AirBnB共享和租赁，而在中国已经有了替换和模拟的公司，在中国重大的市场下，共享经济将能极大地节约和有用使用资源 。
4、互联网+房地产
房地产的架构也在重铸，通过互联网和房地产的团结将带来更多新型营业 。
“在未来的房地产投资领域，我们会接纳轻重资产并投的双轮驱动的投资战略，一方面是投资优异运营能力的房地产公司股权，另一方面收购一些优质资产交给这些有运营能力的公司来运营，通过这种方法来提升房地产资产的价值 。”殷哲体现 。
从恒久来看，房地产投资的暴利时期已经竣事，它将回归自身恒久稳固增添的特征，以是房地产在恒久的投资历程中收益率将会下降，但另一方面它将会成为一种更为稳健的投资方法 。
