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揭晓于 : 2015年09月18日
只管业界对我国房地产市场是否已经离别黄金时代仍保存争论，但海内不少房地产投资基金已经率先改变专注住宅地产的投资战略 。业内人士以为，房地产基金将离别“暴利”时代，投资偏向已趋多元化 。
７月２２日，房地产基金治理规模凌驾３００亿元的歌斐资产宣布，歌斐收购的第一个写字楼项目“歌斐中心”正式启动招商，预计２０１６年６月完工交付使用 。该项目位于上� ；破智� 。２０１４年底歌斐以３１．６亿元人民币的价钱收购了这幢国际甲级写字楼 。
与以往投资新居的快进快出的运作方法差别，写字楼投资项目需要通过恒久运营治理提升租金收入和资产价值，来实现增值 。
“已往我国房地产的开发都做新居的生意，基本上只做住宅的生意 。”歌斐资产地产团队合资人谭文虹坦言，眼下从投资的角度来看，新居市场的投资空间不像以前那么大了 。未来房地产投资的潜力是资产盘活 。例如收购一线都会中心地段的旧楼，通过改建运营，可以重新焕发活力，实现增值 。
一年多以来，我国房地产投资增速泛起一连下滑状态，房价运行趋势也泛起分解 。国家统计局宣布的数据显示，２０１５年上半年我国房地产投资增速同比下滑９．５个百分点 ；７０个大中都会中有６８个都会的新建商品住宅价钱同比下滑，６６个都会的二手住宅价钱同比下滑 。
业内不少声音以为房地产开发的黄金十年已经已往，进入白银时代 。而我国房地产基金已往关注点集中在住宅市场，赌房价上涨 。现在房地产市场情形的转变使得房地产基金整体受到攻击，转型生长迫在眉睫 。
谭文虹以为，从国际成熟市场生长履向来看，我国商业地产和物流地产是地产基金值得挖掘的潜力领域 。以写字楼地产为例，写字楼投资作为稳健型产品是资产设置的主要偏向 。随着北京、上海等一线都会焦点地段土地资源的日益希罕，优质潜力地段的项目也将成为日益稀缺的资源 。
现实上，从去年年底最先，外资基金在我国一线都会收购写字楼的行动一直加速 。这一方面是由于近期大宗外资地产基金召募完成，集中寻找投资标的 ；另一方面也基于外资普遍看好未来２至３年一线都会写字楼的升值潜力 。
专注于地产投资的基汇资源在２０１４年花９．２８亿美元的价钱收购了北京的商业地产项目盈科中心 。今年６月，公司又与物流地产开发商维龙中国建设合资公司，妄想在海内收购、开发和治理现代物流物业 。
基汇资笔拼行合资人吴继泰对物流地产生长远景判断乐观 。他以为，现在美国的人均仓储面积是中国的１２倍 。别的，我国现代物流仓储面积仅占市场总仓储面起劲小的比例 。陪同着电子商务迅猛生长，我国现代物流仓储设施供应严重缺乏，未来生长潜力较大 。
借鉴国际成熟市场的生长履历并团结我国现实国情，除了商业地产、物流地产等领域之外，不少房地产基金也在起劲关注养老地产、旅游地产等领域的投资时机 。
在专家看来，我国房地产基金投资将更趋理性，从简单的住宅投资为主向多元化领域结构 。
歌斐资产首创合资人、ＣＥＯ殷哲也体现，房地产基金或正逐渐成为介于私募股权基金和牢靠收益回报之间的一个品种 。
