扫一扫，关注我们
揭晓于 : 2015年07月19日
关于一个都会来说，最主要的不是修建，而是妄想。
——贝聿铭
正文：
歌斐资产于2014年12月从融创手中收购了一栋位于上�；破仪踅募准缎醋致ハ钅�。2015年盛夏，它将以“歌斐中心”之名盛大登场。
歌斐中心，位于170亿的黄浦滨江商务区域内，与外滩、陆家嘴共筑成一条“黄金商务走廊”；区域内已有新富港大厦、瀛通绿地大厦、绿地外洋滩中心等配套商业建成，凤凰卫视、香港丽丰等着名港企，也将在该区域打造一批旗舰商务项目；而周边尚有绿地万豪旅馆、斯格威铂尔曼、新天地朗廷旅馆、安达仕旅馆、世博洲际旅馆等星级旅馆环伺。
上海写字楼 外资排队入场
现在大宗外资机构排队进入中海内地楼市，在他们看来，现在正是入货的好时机。履历过2013年至2014年外资基金热情减缓之后，从2014年年底，外资基金在上海收购写字楼的行动最先加速。其背后的缘故原由，一是由于近期大宗外资基金召募乐成，正好要找投向；另一方面则由于外资普遍看好未来2-3年上海写字楼升值的潜力。
最近上海大宗生意较量活跃，从去年下半年到现在已经有多个物业都在举行生意，其中包括瑞安地产在上海新天地的写字楼项目企业天地；该项目买家是亚洲地区最大的房地产投资基金之一，生意结构为境外股权生意，预计总成交价凌驾75亿元，单价靠近9万元/平方米。另外，位于上海静安寺的1788大厦、上海虹桥的尚嘉中心（LV大厦）也在最后的生意历程中。
写字楼投资作为稳健型的投资产品，是资产设置的主要偏向，同时随着其它投资产品尤其是二级市场的波动，写字楼的稳健投资价值逐渐展现。
繁华之心 黄浦、卢湾
从今年1、2季度写字楼市场转变可以看出，入住率和租金在已往的几个月当中都有小幅度上涨，尤其是在歌斐中心项目所处的黄浦、卢湾两个区，其空置率现在在2.3%-3.7%，租金相比已往有了3%-6%的增添。
上海写字楼租户企业所处的各个行业，关于扩租的需求是纷歧样的,以下做了一个分类：绿色是焦点扩张型，蓝色是平衡兼顾型，黄色是外迁型。
“焦点扩张型”租户的优选
歌斐中心为租户提供面积需求为整层到3层，2,270–6,600平方米修建面积的空间，租金价钱在人民币7.5–9.0元/平方米/天。
现在上海的大大都国际标准甲级写字楼的租金在8元/平方米/天左右。歌斐中心虽处于黄浦区，但并不在南京西路淮海路一带，它可以承接一些从最焦点地段外迁的一些租户，原来需要付11-12元/平方米/天租金的租户，现在需付的租金却比古板CBD同品质的写字楼自制20%到30%，同时却能拥有很是好的设施。
另外，焦点扩张型租户在黄浦区也有很是大的需求，在这个区域现在很是少有整层的供应量，特殊是同区的同品质的写字楼，整层一连楼层的供应量及其稀缺；而歌斐中心的入市，正好能知足他们的需求。
全方位、多元化的租户组合
歌斐中心现在3大客群定位，包括天下500强与着名上市公司、高端咨询照料企业以及成为汇聚一流金融业的新金融中心。
另外，由于诺亚的资源与战略性支持，加上歌斐资产专注于母基金治理，是各子基金的汇聚者；因此，歌斐中心未来有利于形成一个以基金治理人为群集地的金融生态圈；为各基金治理人度身订作，建设天下路演、视频交流、尽职视察、研究咨询、运营支付等一站式的治理效劳。
繁华黄浦区 唯一地铁上盖 甲级品种
黄浦区是上海的经济、行政、文化中心所在地。歌斐中心便位于此，它地处黄浦区滨江生态商务区，距离上海新天地仅2公里，淮海中路3公里，南京西路4公里；因此，一处歌斐中心，成为一座快速联动三大焦点CBD的商务桥梁，同时它也将成为众多企业生长的起点，和企业间一座通向相助交流的桥梁。
除了地处焦点地段，歌斐中心还拥有很是便当的交通。它拥有三个轨道交通，其中轨道交通13号线地铁，直接与写字楼大堂相连，使其成为上�；破智踅ㄒ坏靥细羌准缎醋致�。同时，项目旁边尚有南北高架，内环高架，有双隧道毗连浦西和浦东。
而13号地铁线，贯串了上海最焦点区域－“马当路站、新天地站、淮海中路站、南京西路站”4站，最终抵达张江，链接未来科创中心；未来13号线不但仅是一条地铁线，更是上海商务生长的黄金轴线。
文化高地·世博板块 打造亚洲艺术地标
另外，这个区也是中国近代工业文明的起源地，承载着150年来中国人的梦想。有着很是强的人文和艺术的气氛。黄浦滨江区域的世博西片区（D区、E区），未来将打造成为比肩香港维港、巴黎左岸，上海最为主要的文化高地之一。
歌斐中心距离江南造船厂旧址仅数百米之遥，于百年文脉之地再续传奇。江南造船厂前身是1865年由曾国藩妄想建设、李鸿章认真的”江南制造总局”，成为厥后主要的船舶制造基地，公以为“中国民族工业摇篮”。
距项目或许100米的距离，尚有一个上海市世博会博物馆，同时周围尚有法拉利、老爷车汽车协会展示馆等。项目与浦东梅赛德斯疾驰文化中心、世博园也仅一江之隔。
鲜氧办公 美国LEED 金级绿色修建认证
国际顶级写字楼的趋势──就是取得LEED金级环保认证，这也是天下500强企业办公选址的主要指标。歌斐中心采水冷中央空调，节能50％，调理局部区域温度，实现温度的自力控制。而全热接纳新风系统，新风量30立方米/小时/人，拒绝PM2.5，改善室内空气质量。
这些修建要求与标准，使歌斐中心成为拥有LEED金级认证的商务楼宇，一来有用降低了能量消耗，镌汰企业运营本钱，二来也为客群带来更恬静、更康健的办公情形。
精品商业 便捷商务 零距离
项目1-4层商业裙房，妄想为餐饮、银行、便当店、咖啡馆等配套，共2.8万平米精品商业，汇聚主题餐饮、休闲商业等多元业态，知足商务精英一样平常所需。
区域地块整体妄想中还包括高端住宅、沿街及地下商业配套、高端会所、旅馆式公寓等配套。合理的业态组合有用缩短商务半径，相互功效藕合、效能放大、形成本钱低、效率高、活力强的商务生态链。
注入上海写字楼 新活力
美国修建学家沙里宁曾说，都会是一本翻开的书，从中可以看到它的理想，而地标修建，当之不愧的成为都会这本书的封面。
歌斐中心招商启动暨记者宣布会07月22日召开在即。歌斐中心──上�；平鹕涛褡呃壬霞唇饺缴鸬�”繁华之心”， 届时接待各人配合见证。
